3 terrenos contíguos formando ≈ 1.725 m² (≈ 36 m de frente x ≈ 48 m de profundidade), prontos para receber empreendimentos residenciais verticais, comerciais, mistos, hoteleiros ou institucionais. As edificações existentes não têm relevância para o aproveitamento — o valor está no terreno e no seu alto potencial construtivo.

Características do imóvel:
- Área total: ≈ 1.725 m²
- Frente: ≈ 36 m | Profundidade: ≈ 48 m

Zoneamento:
- permite residencial multifamiliar vertical, comercial, misto, hotelaria e institucional
- Taxa de ocupação: ≈ 80%
- Coeficiente de aproveitamento: básico ≈ 4,6 | máximo ≈ 6,9
- Potencial de área construída: ≈ 11.426 m²*
- Gabarito: até ≈ 12 pavimentos (≈ 44 m de altura)
- Recuo frontal: ≈ 3,00 m | laterais e fundos variáveis conforme pavimento
- Taxa de permeabilidade: natural ≈ 20% ou induzida ≈ 10%
(*estimativa sujeita a projeto e legislação vigente)

Benefícios para construtoras e incorporadoras:
- Frente ampla que facilita a implantação de projetos de grande porte
- Localização central com alta liquidez para vendas e locações
- Potencial construtivo elevado para diferentes tipologias de produto
- Área pronta para unificação e desenvolvimento imediato

Localização estratégica:
- Aproximadamente ≈ 450 m do mar
- ≈ 350 m da Avenida Nereu Ramos
- ≈ 250 m da Avenida Emanuel Pinto
- ≈ 650 m da Avenida Getúlio Vargas

Ativo imobiliário com potencial para desenvolvimento de empreendimentos de médio e grande porte, com viabilidade técnica e forte apelo comercial. A frente de ≈ 36 m e profundidade de ≈ 46 m permitem flexibilidade arquitetônica e aproveitamento racional da área. Inserido no centro da cidade, próximo a eixos de mobilidade, comércio e serviços, garante atratividade para diferentes perfis de produto. A combinação de potencial construtivo, flexibilidade de usos e demanda aquecida torna este terreno um investimento estratégico para construtoras e incorporadoras.

Consulte-nos sobre a disponibilidade e as informações do imóvel anunciado. Valores sujeitos a alteração. Imagens ilustrativas; havendo móveis nas fotos, consulte-nos.